Casa en Santa Rosa de Turrialba

🏡 VENTA DE CONTADO Vivienda prefabricada para remodelar 

Vivienda de una planta tipo prefabricado (columnas y baldosas), distribuida en: 2 dormitorios, 1 sala-comedor, 1 cocina, 1 servicio sanitario, 1 área de pilas, 1 bodega y 1 corredor.

La propiedad presenta múltiples condiciones que deben ser consideradas por el comprador, ideal para inversionistas o proyectos de remodelación.

⚠️ Condiciones estructurales y estado actual

Al costado norte existe un muro de contención que no pertenece al inmueble valorado, el cual se encuentra desviado hacia la vivienda de la institución propietaria, generando riesgo de deslizamiento y colapso.

No se logró determinar la ubicación del tanque séptico dentro del terreno.

La vivienda presenta daños y deterioro en:

• Puertas
• Cubierta
• Instalación eléctrica
• Repellos
• Pintura
• Loza sanitaria
• Mueble de cocina
• Pila de lavar (sustraída)

Además, la bodega ubicada en la parte posterior se encuentra vandalizada.

La propiedad requiere mejoras importantes según informe estructural de marzo del 2025 (consulte por informe).

📐 Características del terreno

• Forma: rectangular
• Topografía: prácticamente plana
• Nivel: aproximadamente -2.00 m bajo el nivel de acceso
• Frente: 10,00 m
• Fondo: 27,78 m

Acceso por servidumbre de paso en regular estado:

• Ancho: 10,00 m
• Longitud: 50,05 m
• Inscrita bajo citas: 2017-125486-01-0002-001 y 2017-125486-01-0019-001

La propiedad soporta otros gravámenes que pueden ser consultados en el informe registral de la publicación.

📊 Informe topográfico

Existe un levantamiento topográfico que indica:

• El plano 3-635168-2000 no presenta error de elaboración.
• Existe una diferencia en colindancia Este de 0.28 m y 0.20 m, con un área de 2.47 m², la cual no se considera relevante rectificar.
• No existen invasiones de terceros ni se invade a terceros.
• Se respeta el derecho de vía.
• La referencia de esquina difiere en 1.06 m desde la servidumbre hasta la esquina de calle.
• La medición es compleja debido a que el trazo en plano no representa la materialización actual de linderos.
• No se puede determinar que la referencia de esquina indicada en plano sea errada.

Además:

• El muro de block que sostiene la construcción vecina presenta una inclinación de 7° en sus 2 puntos críticos hacia la propiedad de la institución propietaria.
• Existe una separación de 0.25 m entre el lindero y el muro vecino.

🧱 Informe estructural

Condiciones generales del muro vecino

• No presenta daños visibles ni pérdida de verticalidad.
• No posee viga corona ni columnas intermedias.
• Se desconocen dimensiones de cimentación y acero de refuerzo.
• No se puede determinar su capacidad estructural con certeza.

🚨 Muro lindero norte (condición crítica)

• Presenta daños estructurales y de estabilidad.
• No posee viga corona ni columnas intermedias.
• Se desconocen dimensiones de cimentación y refuerzos.
• Daños ubicados en zona 2 (entre ejes C y D, aproximadamente 10 m).
• Zona 3 sin daños visibles.

Se proyecta que:

• El daño aumente con el tiempo.
• Existe riesgo de falla o colapso, especialmente ante eventos sísmicos.

👉 Se recomienda NO habitar la vivienda hasta corregir esta condición.

🛠️ Recomendaciones técnicas

• Construcción de muro de retención en zona 2 del lindero norte.
• Diseño conforme al Código de Cimentaciones de Costa Rica.
• Longitud estimada: 10 m
• Altura estimada: 2.50 m

Además:

• Monitorear condiciones del muro en temporales prolongados o eventos sísmicos.
• Reevaluar periódicamente la seguridad estructural.

⚡ Instalación eléctrica

• Cuenta con circuitos independientes parcialmente entubados.
• Incluye caja de interruptores.
• Requiere mejoras y actualización.

La propiedad soporta gravámenes indicados en el informe registral.

Sobre nuestros Asesores:

Somos corredores y asesores Inmobiliarios autorizados por múltiples instituciones financieras las cuales nos contratan para realizar toda la gestión de visita, colocación de ofertas y venta, asimismo nuestros asesores ocuparon altos puestos en la Banca Nacional por lo que le asesoraran sin ningún costo en toda su experiencia de compra y gestión de crédito, Bono de vivienda o pago de contado.

La información y experiencia de cada uno de nuestros colaboradores puede ser consultada y verificada en el perfil incluido en esta página en la sección “Nuestro Equipo”

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